昆明市住房债券管理暂行办法,营口市住房债券发行管理暂行办法

安全与法

发文单位:营口市人民政府办公室

发文标题:昆明市住房债券管理暂行办法

文  号:营政办发[1995]103号

发文单位:昆明市人民政府

发布日期:1995-12-21

文号:昆政复[1993]63号

执行日期:1995-12-21

发布日期:1993-9-21

生效日期:1900-1-1

执行日期:1993-10-1

  第一条 为筹措住房建设资金,加快住房建设步伐,尽快解决城镇居民住房困难,根据《辽宁省深化城镇住房制度改革总体方案》和《辽宁省住房债券发行和认购试行办法》,结合我市情况,制定本办法。

生效日期:1900-1-1

  第二条 住房债券由营口市人民政府担保,市住房资金管理中心负责发行、使用和偿还。

  为了提高昆明市城镇居民居住水平,合理引导消费,筹集住宅建设资金,根据《昆明市城镇住房制度改革实施方案》,决定发行昆明市住房债券,并制定本办法。

  住房债券的出售和兑付工作按人民银行制定的有关规定办理,其业务委托市建设银行住房信贷部办理。

  第一条 昆明市住房债券的发行,报经有关部门批准,昆明市住房基金管理处受政府的指派,委托市建设银行房地产信贷部为主组织发行,市工商银行房地产信贷部和市建设银行房地产信贷部(均可简称信贷部)向开户单位组织发售。昆明市住房基金管理处统筹使用债券发行资金,定期组织偿还。

  第三条 住房债券分已住公房债券和新分配住房债券两种。已住公房债券指本办法实施前已经取得公房居住权的住户应购买的住房债券。新配住房债券是指本办法实施后凡新分配的公有住房,包括新建的住房、腾空的旧房,不实行新房新租的住户以及动迁户和调换住房扩大面积部分应购买的住房债券。

  第二条 昆明市住房债券的印刷、发行,由市建设银行房地产信贷部负责。债券的结算和偿还,由市建设银行房地产信贷部和市工商银行房地产信贷部负责办理。

  第四条 住房债券认购额度的核定及认购办法

  第三条 住房债券的发售对象是:

  (一)凡1994年6月30日以前取得公有住房居住权的住户,需一次性认购每建筑平方米9
元的住房债券,由房屋产权单位填写认购通知书,到市建设银行住房信贷部办理住房债券认购手续。

  1、凡分配新房的住户和腾空旧房(不含互换房)再分配的住户。

  (二)新分配住房户(原无房户)由开发单位或自建、联建的产权单位填写每建筑平方米60元认购住房债券通知书,到市建设银行住房信贷部办理认购住房债券手续。

  2、已有住房的城镇居民和社会各界,自愿购买住房债券者。

  (三)分配的腾空旧房,由配房单位填写每建筑平方米30
元的认购住房债券通知书,到市建设银行住房信贷部办理住房债券认购手续。

  第四条 住房债券认购的基数按房屋使用面积,新房每平方米30-50元;腾空再分配的旧房每平方米10-30元。

  (四)动迁房认购住房债券,原面积部分和合理扩大面积部分,按每建筑平方米9元认购住房债券;不合理扩大面积部分,按每建筑平方米60
元认购住房债券,由组织回迁部门填写认购住房债券通知书,经市住房资金管理中心核定后,到市建设银行住房信贷部办理住房债券认购手续。

  具体认购数详见附表。

  第五条 住房债券期限为5年,利息可比照同期银行活期存款利率,不计复利,5
年后由建设银行住房信贷部还本付息。逾期不领取本息者,不另计利息。

  第五条 符合下列条件之一的,可以缓、免认购住房债券:

  第六条 住房债券的减免购政策。

  1、少数确有特殊经济困难的职工,经单位核准和担保可以分三年购买其应购的住房债券,但第一年不得少于应购额的40%,第二年不得不于应购额的30%,第三年全部购完。

  (一)民政部门确认的社会贫困户和市总工会确认的生活救济户免购住房债券。

  2、社会救济户和老红军在分配住房时,可以免购住房债券。

  (二)个人出资、集资房价三分之一以上的购建房户免购住房债券。

  3、自行购房或参加住房合作社建房的职工,可以不再购买住房债券。

  (三)少数有特殊困难的职工,经单位核准并担保,经市住房资金管理中心批准后,可分3年期限购买住房债券,每年认购的额度不得少于总额的三分之一。

  第六条 昆明市住房债券每年发行一期,年限为五年,房改起步阶段年利率为3.6%,不计复利,到期一次兑付本息,逾期不另计息,利息从实际购买月起计付。

  第七条 住房债券是一种不记名,不持失的有价证券,不得提前兑换,不得作为货币流通,可以继承、抵押。

  第七条 住房债券不记名,不挂失,不提前兑取,不得作为货币流通,可以按国家关于证券交易规定进行转让,或作为贷款抵押。

  第八条 住房债券筹集的资金,专项用于住房建设,不得挪作他用。

  第八条 凡新分配住房(含腾空房再分配)的住户,由房屋产权单位按各户使用面积编制配房人员清册逐户核定认购数后,用支票或现金到信贷部代职工购房债券,并分售给职工个人。单位依据信贷部出具的购房债券凭证,与职工办理住房租赁合同。不购买债券的,不分配、使用住房。

  第九条 本办法由市住房资金管理中心负责贯彻实施,由市住房制度改革领导小组办公室负责解释。

  第九条 自愿购买住房债券的单位及个人,可在债券发行期内直接到信贷部办理购买手续。

  第十条 住房债券资金专项用于住宅建设,由市住房基金管理处负责单独核算,安排使用。

  第十一条 各单位建房资金不足时,可以向信贷部申请本单位职工认购住房债券额度内的贷款,并享受优惠低息。

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